核心提示：“房屋租赁税”到底是怎么回事？个人出租房屋都需要缴哪些税，税率是怎样的？
原文标题：政策优惠多 纳税人很少（政策聚焦·关注房屋租赁收税）

 

　　近日，一些城市将对个人出租房屋征收“房屋租赁税”的说法在网上不胫而走，牵动了许多城市“租客”敏感的神经。“房屋租赁税”到底是怎么回事？个人出租房屋都需要缴哪些税，税率是怎样的？记者采访了有关部门和专家。

 

　　征税早已有之，国家有优惠政策

 

　　“我国根本没有‘房屋租赁税’，更不可能新开征这样一个税种。网上盛传的种种说法，是对个人出租房屋相关缴税规定的误读。”税务专家刘佐明确表示。虽然没有“房屋租赁税”这个税种，但房屋租赁涉及经营、交易和收入等方面，因此应当依法缴税。

 

　　刘佐解释说，个人出租房屋并取得收入，应当依法向当地地方税务机关缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和个人所得税等税费，同时免征城镇土地使用税。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，国家制定了相关的税收优惠政策。

 

　　根据国家的相关法规，出租房屋应当按照服务业中的租赁业缴纳营业税，纳税人为出租房屋者，计税依据为纳税人取得的租金收入，适用税率为5%。营业税的纳税人应当在缴纳营业税的同时缴纳城市维护建设税和教育费附加。目前国家对于个人出租住房取得的租金收入减按1.5%的税率征收营业税。

 

　　出租房屋取得的租金收入应当缴纳房产税，适用税率为12%。为了发展房地产市场，鼓励个人出租住房，目前国家减按4%的税率征收房产税。

 

 　　　　（来源：人民日报）