为进一步加强市区房地产税收征管，规范房地产交易环节计税价格核定办法，近期契税中心正式启动了应用房地产评税技术核定市区住宅交易计税价格工作。
         这次应用房地产评税技术核定住宅市区交易计税价格工作主要有以下几个特点：
         一是应用评税数据库技术核定计税价格。将市区住宅划分为街道、社区、小区，制定了楼层、朝向、面积修正系数，建立了住宅房屋评税技术标准和数据库，以计算机软件评估代替原人工评估的做法，构建房地产交易价格核定新模式。
         二是引入“黑匣子”技术。增设数据安全和操作权限管理，采取有效技术手段，保护评税数据库信息安全，改变了过去最低计税价格可随意查询的做法，进一步规范税收秩序，实现税收征管的公平、公正。
         三是结合评税技术数据库应用，全面优化现行契税征管流程。对纳税申报、受理、核定、征收和争议处理等工作环节作了新的调整和明确，简化了工作程序，推行免填单服务，减少办税手续和纳税人等候时间，进一步提升服务水平和工作效率。
         四是坚持应用评税技术核价系统与全面提升信息化水平相结合。在现有征管系统的基础上，嵌入评税模块，将核定计税价格办法、争议处理流程以及评估管理统一纳入征管系统，避免信息二次录入、征税数据缺失等问题，全面提升信息质量。
         五是与建立相关配套制度相结合。配套建立数据库更新调整等相关管理办法，征询专家和相关部门对住宅最低计税价格数据库进行动态修正，定期提出房屋基准价调整方案，实现数据库随着房地产市场的变化而不断更新。
         目前，已完成各项准备工作，下一步将对住宅数据库和软件应用进行一段时间的模拟测试和“空转”，进一步查找问题，预计在8月底前正式上线运行。
 
（来源：宁波财税网）