一位不愿透露姓名的银行业内人士昨天向记者透露，中国银监会在8月3日召开的一次内部会议上向各商业银行作出具体暗示，北京、上海、深圳、杭州可暂停第三套房贷。上海真要暂停第三套房贷？记者昨天立即进行了一番明察暗访。

        按照此前相关政策，房价过高地区可以暂停第三套房贷，但明确指明省市地区还是首次。记者联系到了北京某国有大行总行的管理层人员。他表示，银监会在8月3日的一次内部会议上以窗口指导名义作出暗示，京、沪、深、杭四地商业银行可以暂停第三套房贷款。对于暂时未停的地区，首付成数由原来的“大幅提高首付比例”，调整为6成以上，贷款利率则调整为中国人民银行基准利率的1.5倍以上。与此同时，第三套房贷款审批权限上移至总行层级。该高管同时表示，会议精神没有以文件形式下达，总行已在8月4日的会议中口头传达过这一精神。

        上海某大型商业银行个贷部门相关负责人表示不方便详细解释相关问题，但当记者就上述问题请其答复“是”或“否”时，该负责人的回答皆为“是”。另一股份制商业银行相关负责人表示，目前全上海的商业银行理论上都已经接到总行暂停第三套房贷审批的通知。

        记者就此事致电银监会办公厅新闻处相关负责人，但截至发稿，该负责人手机一直处于无人接听状态。上海银监局相关负责人表示，已听说这一消息，但尚未收到相关文件和通知，目前政策尚无变化，一切按照相关部门的政策为准，严格执行。

      市场实际操作怎样？

        记者昨天又以客户身份向工商银行徐汇支行提出第三套房贷申请。在听完记者陈述后，个贷经理表示，记者申请的贷款每月还款额度占本人月收入比重过大， “对不起，这个申请我们不做”。

        记者提出可以提高首付比例，缩减贷款额，但得到的仍然是 “不予受理”的答复。

        当记者以相同条件向上海建行某支行提出申请，得到的回答却是 “可以受理”。该支行个贷经理表示，尚未收到相关通知，目前第三套房贷严格执行首付比例在5.5成以上，利率为基准利率上浮20%以上。对于目前的全面暂停之说，该经理的回答模棱两可。他认为，或许各商业银行管理层对于银监会的会议精神理解偏严，也可能总行已经作出相关决定，未来暂停也未可知。

        无论京、沪、深、杭全面暂停第三套房贷款之事是否确实，沪深两市地产股和银行股昨天整体表现不佳，地产板块整体下跌2.39%，招商地产、云南城投、冠城大通、荣盛发展跌幅较大；银行股表现低迷，整体下跌1.67%，个股全绿。受此影响，两市大盘均震荡下跌。截至收盘，沪综指报2620.76点，下跌17.76点，跌幅0.67%，深成指报10768.08点，下跌102.30点，跌幅0.94%。（记者 张小乐）

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        浙江日报：杭城多数银行暂停三套房贷

        另据《浙江日报》报道，有消息称中国银监会建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四城市的第三套房贷。同时，银行可根据“国十条”规定,自主决定是否暂停其他地区的三套房贷，对于未叫停地区的三套房贷首付将提高至6成、利率按基准利率上浮50%执行。记者当即向银监部门核实相关情况，浙江银监局局长杨小苹明确表示，直到昨天下午该局未收到与此相关的任何信息。

        据了解，虽然银监部门对三套房贷并未出台新规，但目前杭城绝大多数银行的三套房贷实际已处在叫停状态。记者今天下午联系了工、农、中、建四大国有银行浙江省分行及浙商银行、招商、光大、深发展等股份制商业银行，面对记者“三套房贷还办不办？”的询问，相关银行无一例外地明确表示，目前均已冻结或暂停第三套房贷。建行浙江省分行负责人告诉记者，该行是根据其总行的要求暂停办理三套房贷的。

        今天下午正在参加省科技金融座谈会的杨小苹，趁会议间隙接受了本报记者有关银行三套房贷的采访。

        杨小苹说，今年上半年浙江银监局按照银监会要求，对杭州作了房价轻度下跌的压力测试，即假设房价下跌幅度在30%以下，对银行信贷资产会产生何种影响。测试结果表明，房价轻度下跌对银行房贷没什么大的实质性影响。数天前，该局又接到银监会通知，要求对部分房价上涨过快的城市作房价重度下跌的压力测试，其中杭州在列，即假设房价跌幅为30%至50%会对银行房贷产生什么影响。目前对杭州房价重度下跌的压力测试尚未进行。她证实，直到目前为止，银监会尚未要求任何地区的商业银行停止第三套房贷。不过，她也重申，浙江各商业银行严格执行房贷政策没有任何变化，各银行要切实按照各自总行的规定和我省的实际情况，并根据风险管理原则确定自身的个人住房贷款标准，从严控制第三套及以上的住房贷款。

     据浙江银监局透露，自住房和城乡建设部、人民银行、银监会三部委4月份联合发文以来，我省大多数银行一直严格执行房贷新政，对第二套房“认房又认贷”，一些银行在政策允许的范围内对第三套房实行差别化的风险定价原则，无论是首付还是利率，均按规定执行，即对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率在此基础上大幅度提高。

        该局负责人表示，接下去，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，决不允许商业银行随意突破和松口政策界线，一旦发现有违规行为，必将严肃查处，以确保国家宏观调控政策的执行效果。（记者 金涛）

 

（来源： 解放日报）