中国银行２３日宣布，推出房地产信贷管理措施，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的０．８５倍、１．１倍和１．２倍。

　　中行表示，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　对于存量首套、二套、三套及以上的房贷利率，中行表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将浮动比例分别调整至基准利率的０．８５倍、１．１倍和１．２倍。

　　同时，积极支持居民购买套型建筑面积在９０平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平继续按照基准利率的０．８５倍执行。对于购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于３０％；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于５０％，利率不低于基准利率的１．１倍。

　　对于房地产开发贷款，中行将重点支持经济比较发达、房价波动相对平稳、以自住需求为主城市的优质房地产开发项目，大力支持中低价位、中小套型普通商品房的开发建设，积极支持列入当地政府建设计划的重点安居工程项目。

　　对近期发展过热、以外部投资需求为主、房价上涨过快的地区，中行将严格控制贷款。对于存在土地闲置、炒地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假个人贷款等行为的房地产开发企业，不发放新的贷款。

　　严格执行房地产项目资本金要求，提高准入标准、信贷条件和贷款抵押品标准，新发放贷款要以在建工程为抵押。动态调整贷款成数，贷款总额不得超过在建工程的五成。

　　对于土地储备贷款，将根据地方政府信用和财政收支状况，区别对待，动态评估、适时调整土地储备贷款额度。严格信贷准入条件，实施名单式管理，严格控制对县级土地储备机构的新增授信。严格落实土地抵押，审慎测算土地评估价值。严格监控土地最终用途和资金回笼情况，确保土地出让收入优先用于偿还贷款。

　　此外，中行还表示，将积极开发与个人住房贷款相关的新产品，试办涉农个人贷款业务，并主动把握居民在信息、旅游、文化、教育、培训、养老、家庭服务等新兴消费领域的需求，加快开发相关金融产品，大力拓宽消费信贷领域。
 
 
（来源： 新华网）