通州有楼盘降价，购房者选择观望

    继15日二套房首付提高至50%后，17日国务院再出“重拳”，要求房价过高地区可停发三套房贷。四天来，北京市场已经显现“新政后效应”。不仅近日开盘的一手楼盘已经出现价格松动，一些开发商也决定以捂盘应对市场变化。

    业主发帖号召退房

    “退房退房，大家团结起来不交首付一起退房，房价跌到万元以下不是不可能。”18日晚上，搜房鸿坤理想城的业主论坛里，有人开了这样主题的帖子。而融景城论坛里还有业主提出，“有号的可以考虑倒贴钱转出去了。”

    昨日，记者在搜房业主论坛里发现，不少之前热销的在售项目业主论坛里，都有人在商量是否该考虑退房。

    “之前我一直在想怎么样才能摇上号，但是现在我不着急了，如果开盘价还往上涨，那我肯定不买了，”报名参加了搜房网团购首开石榴派的陈先生说，原定于上周末举行的摇号推迟了，而且开盘均价也由１８０００元／平米改为待定，由于这两天关注到了新政，他已经不再像之前那么恐慌，准备“届时摇上号了也要看看情况再说”。

    业内人士表示，不按期来签约有两种情况，一种是因为二套房贷新政，付不起首付或者承担不起1.1倍利率而毁约的。但另外一种情况可能更多，就是预期房价会降而毁约。

    通州某楼盘降价4000

    亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周的开盘供应情况呈现出了量减价升的特点。随着此次严厉的调控政策出台，关于房价“跳水”的猜想成为楼市降温的主要动力，不少购房者再次陷入观望。

    个别项目开始出现了明显的松动。如18日开盘的通州的某纯新盘，推出了全款购房每平米降4000元的活动。而上周末开盘的通州另一项目，也推出一栋楼每平米优惠2000元；同时，燕郊一楼盘对外预计的开盘报价也由12000元/平米降到了10000元/平米左右。

    “本来计划拿预售许可证，现在决定暂停了。”据记者了解，楼市温度骤变，一些开发商决定选择捂盘来作为应对，不少计划在4月中下旬入市的项目，在浓重的观望情绪和强势的政策打压下，市场预期出现下挫，纷纷推迟至五、六月份入市。

    任启鑫认为，当下开发商的资金流动性普遍比较充裕，短期内尚具备支撑高房价的能力，所以，面对调控新政，开发商多选择推迟开盘、减少供应量来支撑现行房价。 （记者杨娟娟 李宛霖 实习记者孙建勇）
 
 
（来源： 新京报 ）