据上海证券报　尽管稍显晚了一些，住房保障法终于进入立法程序。它意味着一种共识的达成，即承认了在没有再一次经济危机等变数到来时，高房价几乎不可撼动，相应地，在不改变现有市场局面的前提下，宜着力将低收入者和无收入者从商品房领域分流和解放出来，让他们进入一个居住品市场，就是一个适宜的选择。由此，政策资源和视角应退出商品房市场，而更主要地集中到民生住房这一领域里来，着力构建一个真正健全、完善和科学的，能够实现社会福利最优化配置目标的安居性住房供应体系。
    决策层从商品房领域退出，理由实际上并不复杂。首先，中国的商品房市场是一个发育得足够成熟的市场，无论是在开发、建设和投资交易等各种市场关系中，资本力量都体现出前所未有的活跃性。在完成了向国民经济支柱产业的升级之后，商品房市场的产业集中度和财富集中度都很高，竞争也已很充分了。在这个时候，决策层的精力只须放在市场秩序的规管与市场个体的准入上即可。

    另一个支撑“退市”的更为重要的原因，在于如果我们把所有居民的住房问题都系于一端，交由商品房市场去解决，这个市场就会面临超大压力和矛盾，相应地，决策层面的包袱也会很重，毕竟商品房市场的民生属性偏弱，商业属性居于主导地位。这个市场要做的，是通过价格更为直观地解决商业利润诉求，实现财富的流转和分配，而不是去解决社会问题。安居型、民生属性的住房需求，实际上属于社会问题，应被归入公共治理范畴，作为一种公共事务交由公共决策来调节。如果不加以区别对待，在调控层面就永远会有出不完的针对商品房市场的调控政策，反复不已。因为大家都确信，是商品房市场出了问题，却又没有认识到，商品房市场天然不具有公共和公益属性。这样一种认识上的误区，使整个社会也相应地跟着疲劳。

（来源：新华网综合）