问:二手房的营业税具体是怎么计算的？按总额还是差额征收？

　　答：根据现行政策规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　　（来源：宁波市国税局）